【2025年最新版】沖縄の注文住宅価格と坪単価｜木造・鉄骨・コンクリート住宅の相場まとめ

「沖縄で家を建てたいけど、どのくらい費用がかかるの？」そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか？

よく【坪単価〇〇万円！！】と目にするのではないでしょうか？建築は、材料や建築工法だけでなく、諸費用で大きく価格が変わります。

坪単価、諸費用、その他どんなお金がかかるのかを最新データをもとに2025年の沖縄の注文住宅価格と坪単価をわかりやすくまとめました。

まず、比較として

• 東京都全体の平均年収：約689万円
• 東京23区のトップエリア（港区）：約1,397万円

一般的な東京23区の平均年収は700万円前後のエリアも多く、高収入が集中。日本全国の正社員平均年収約530万円を大きく上回っています。沖縄県は年間100万円以上の収入格差があり、一部高収入エリアを除き全般的に低所得傾向。

• 沖縄県の平均年収：約394万円（全国最低水準）
• 全国平均460万円よりもかなり低い水準
• 東京との平均年収の差は約300万円以上

平均年収は低いようですが、注文住宅を新築する時の受注金額は決して低くはありません。当社の調査によると、2025年時点での沖縄県の注文住宅の受注金額は約3300万円～5500万円が多くなっています。

では、理想の家を建てたい！！と思い、沖縄で注文住宅新築すると、実際にどのくらいの価格がかかるのでしょうか？今回は、沖縄の注文住宅の価格や坪単価についてお話していきます。

建築費の目安（木造30坪の場合）

項目	費用（目安）
建築費	約2,604万円（坪単価 約86.8万円 × 30坪）
土地取得費	約1,476万円
合計	約4,080万円（※付帯工事・諸費用を除く）

建築費だけでなく、外構工事や登記費用なども発生するため、総額は建物価格の約1.2〜1.5倍を見込んでおく必要があります。

沖縄の住宅市場動向（2025年）

沖縄の地価は上昇傾向が続いており、2025年の住宅地上昇率は全国1位（+7.3%）。
特に那覇市周辺では、土地取得費の上昇が家づくり全体のコストを押し上げています。

構造別・最新の坪単価（2025年）

構造	坪単価（全国平均）	沖縄の坪単価（平均）
木造住宅	約72〜90万円	約86.8万円
鉄骨造住宅	約82〜105万円	約90万円前後
鉄筋コンクリート造（RC造）	約95〜120万円	約95〜125万円

沖縄では鉄筋コンクリート住宅が多く、台風や塩害に強い構造が選ばれる傾向にあります。ただし、近年は木造住宅の性能も向上し、人気が高まっています。

沖縄の注文住宅価格（実例ベース）

項目	費用（平均）
延床面積	約36坪
建築費	約3,900万円（坪単価 約107万円）
土地費用	約1,600万円
合計	約5,500万円前後（付帯工事別）

全国平均の約5,000万円に比べると、沖縄は約500万円ほど高めとなっています。

延床面積

建築基準法で含まれない、地下室・玄関ポーチ・ベランダ・小屋裏収納・一部の車庫などを入れない面積です。売却の際に使われる面積は、延べ床面積が使われます。

施工面積とは

先ほどの建築基準法で含まれない、地下室・玄関ポーチ・ベランダ・小屋裏収納・一部の車庫が含まれた面積を指します。注文住宅の場合、建築基準法に含まれていないこれらの面積にも費用が掛かります。

見積もり時に必ず確認

坪単価を出すときに、延床面積と施工面積のどちらを使うかは決まりがありません。延床面積が40坪でも、施工面積が50坪ということもあり得るということです。

ただし注意点として、業者によって「延床面積」と「施工面積」の扱いが異なるため、見積もり時にどちらで算出しているかを必ず確認しましょう。

建物の本体価格が3000万円の場合、延床面積だと坪単価75万円ですが、施工面積だと坪単価60万円ということになります。業者によって違うので、見積もりの時などに確認した方がいいと思います。

「坪単価 × 坪数」で建築費は出せますが、それだけでは家は建ちません。実際の総費用には、以下の項目が加わります。

設計の段階で、イメージを固めておかないと、後で予算が足りなくて中途半端になってしまうことに注意です。建物のローンと一緒に予算に入れるとスムーズです。

家のイメージと庭のコンセプトがあっていることが、バランスのいい家の条件といえるでしょう。自分でできることはDIYで、ゆっくり進めていくのも楽しそうですね。

沖縄で家を建てるなら「余裕ある予算計画」が大切

• 材料費・人件費の高騰で、坪単価は全国的に上昇中
• 沖縄の住宅は、土地価格の上昇で総費用5,000万円〜6,000万円台が中心
• 建築費以外にも付帯工事・諸経費を考慮することが重要